Durante siete décadas, las viviendas en México conservaron una imagen casi intacta, sin transformaciones significativas, aunque la sociedad cambió de forma constante en sus costumbres, estructuras familiares y modos de habitar.

En su interior, sin embargo, la distribución y la estructura presentan variaciones sutiles que revelan cómo viven los mexicanos, según la región en la que se ubiquen.

Un vistazo a través de la mirilla muestra que, aunque la mayoría de casas y departamentos cuentan con dos recámaras, un baño y medio, y sala-comedor integrados, en las zonas menos densas hay espacio para viviendas más amplias; en las grandes capitales, los metros cuadrados se reducen, y en zonas en expansión aún existe margen para inmuebles en terrenos más grandes o con dos niveles, de acuerdo a información brindada por la consultora inmobiliaria Tinsa.

La proporción entre casas y departamentos también refleja esta configuración. A nivel nacional, el inventario se divide casi en partes iguales:

Pero el panorama cambia según la ubicación. En la capital, por ejemplo, los departamentos representan el 99% de la oferta disponible. En Monterrey, en cambio, sólo uno de cada cinco inmuebles pertenece a esta categoría.

Los edificios habitacionales en el país cuentan, en su mayoría, con una altura de dos a tres niveles, de acuerdo a Tinsa. En la Riviera Maya este tipo de inmuebles representan más de dos terceras partes del inventario total.

En la capital del país los departamentos miden en promedio 79.1 metros cuadrados de superficie interior, tiene dos recámaras, dos baños y un cajón de estacionamiento, de acuerdo a datos de la consultora Tinsa.

Este 2025, se tiene registro de que de los inmuebles nuevos en inventario 91% se entrega con cocina integral y el 73% con closet.

La oferta de casas es mínima, pero con medidas superiores: 252.6 metros cuadrados de superficie, tres recámaras, 2.5 baños y dos cajones de estacionamiento en promedio. El 94.7% se entrega con cocina integral y el 82.6% con closet.

En colonias como Juárez, Roma Norte, Roma Sur, Nápoles y Escandón, las tipologías más comunes son de una sola recámara. Las unidades con tres habitaciones y superficies mayores a 95 metros cuadrados se concentran en el sur y poniente de la ciudad.

En esta ciudad del norte del país, la superficie promedio de los departamentos es mayor a la de la capital mexicana con 88.3 metros cuadrados, con dos recámaras, dos baños y un cajón de estacionamiento. El 58% cuenta con cocina integral y 62% incluye closet al momento de entregarse nuevas.

Las vistas desde dentro de los departamentos también son una constante en la ciudad. “En Monterrey es donde concentra el mayor stock disponibles en los edificios más altos, el 37% de sus unidades disponibles se desarrollan en edificios con más de 25 niveles”, explica Tinsa.

Este tipo de construcción permite ofrecer escenas panorámicas y concentrar mayor número de unidades en zonas limitadas.

En las casas, el tamaño aumenta a 98.6 metros cuadrados, con dos recámaras, 1.5 baños y un cajón de estacionamiento. Más de 78% se entregan con cocina integral y el 88.5% con closet.

Los departamentos en Guadalajara, los que más abundan, miden en promedio, en la actualidad, 76.3 metros cuadrados, con dos recámaras, 1.5 baños y un cajón de estacionamiento. El 91% se entrega con cocina integral y el 87% con closet al momento de su compra.

Las casas son más amplias, con una media de 101.2 metros cuadrados, dos recámaras, dos baños y un cajón. Tres cuartas partes de estas viviendas incluyen cocina integral y closet.

La mayoría del inventario disponible pertenece al segmento residencial, con un 56% del total.

Querétaro, el destino favorito de los capitalinos tras la pandemia, destaca por el tamaño promedio de sus casas: 103.3 metros cuadrados, con tres recámaras, dos baños y un cajón de estacionamiento. El 92.6% cuenta con cocina integral y el 70.6% con closet en la oferta nueva justo antes de habitarse.

En esta ciudad los departamentos también son más amplios, con un tamaño de 94.7 metros cuadrados, con dos recámaras y dos baños. El 68% incluye cocina integral y el 55% closet.

El 64% de la oferta se encuentra en el segmento medio. La mayoría de los desarrollos son de baja altura: casi la mitad de los edificios tiene entre tres y cuatro niveles.

En la capital yucateca, valorada por su seguridad, las casas alcanzan los 100.9 metros cuadrados en promedio, con dos recámaras, dos baños y un cajón de estacionamiento. El 84.2% tiene closet, mientras que el 52.3% incluye cocina integral.