De acuerdo con JLL, la firma especializada en bienes raíces, la demanda bruta de espacios corporativos en el segundo trimestre del año ascendió a 153,654 m2, el nivel más bajo desde igual lapso de 2010.

Las empresas desarrolladoras han optado por reconvertir sus espacios corporativos desocupados en formatos flexibles, como coworking, e, incluso, cambiar por completo el uso del inmueble a otros segmentos, como vivienda o sector salud.

Fibra Uno, por ejemplo, anunció en abril de 2021 la transformación de un espacio de oficinas en una clínica, proceso que ya se encuentra en marcha y se espera esté completado para finales de este año. No es el único.

Para este año, planea iniciar al menos cuatro nuevas reconversiones en inmuebles ubicados en Guadalajara, Monterrey, Ciudad de México y Estado de México, los cuales serán para usos de vi- vienda y hospitalarios, según dijo Gonzalo Robina, director general adjunto del fidei- comiso, en reunión con medios tras la pre- sentación de sus resultados trimestrales.

Hasta el momento no se tiene definido el monto de inversión requerido para completar los proyectos y según el directivo, si bien la desocupación de las oficinas es uno de los factores que han motivado este cambio, no es lo único.

“Es parte de la tendencia del mercado. Incluso el desarrollo de nuevos departamentos tiene que cambiar de la forma tradicional”,dice Robina.

El fideicomiso está volteando a ver usos que hasta el momento no han sido los principales dentro de su portafolio, como el hospitalario, cambios que obedecen a las condiciones de la demanda.